富田麗景花園小區(qū)業(yè)主排隊等待登記信息

頂端新聞·河南商報首席記者 楊曉妍 記者 李佳子 文/圖

“在小區(qū)居住20多年，第一次收到‘紅包’。”近日，河南省鄭州市金水區(qū)富田麗景花園里，數(shù)十位業(yè)主正在排隊，等待登記信息。

自6月24日起，連續(xù)5天，該小區(qū)業(yè)委會用公共收益為業(yè)主發(fā)放“巨款紅包”，共計364萬元。業(yè)委會負責人鄭傳理介紹，此次分紅收入大部分來源于小區(qū)近年來的公共收益，比如小區(qū)廣告位收益、寫字樓租金、停車費等，“讓業(yè)主資源回歸業(yè)主，按業(yè)主房屋面積大小，分配給近2200戶業(yè)主”。

364萬元“巨款”發(fā)給近2200戶業(yè)主

“前一天登記，第二天就能收到‘紅包’。”鄭州富田麗景花園小區(qū)一頭發(fā)花白的業(yè)主已在小區(qū)居住20余年，但領到分紅，這是頭一次。

自6月24日以來，每天早上8點，陸續(xù)有業(yè)主在小區(qū)業(yè)委會辦公室門口排隊，帶上房產證、身份證、銀行卡原件及復印件，不同單元樓業(yè)主逐一登記，業(yè)委會負責人按照房屋面積，以每平方米13元計算每戶應得分紅金額。

27日上午，業(yè)委會負責人鄭傳理向頂端新聞·河南商報記者介紹，此次為業(yè)主共計發(fā)放364萬元公共收益，涉及小區(qū)近2200戶業(yè)主，面積約28萬平方米。

364萬元“巨款”從何而來？

業(yè)委會副主任謝留生介紹：“收入包括廣告牌租金、停車費、小區(qū)臨街寫字樓租金等。以停車費為例，業(yè)委會經(jīng)過投票，與物業(yè)公司協(xié)調，收入業(yè)主拿七成，其余用于物業(yè)公司管理。”

鄭傳理是該小區(qū)第六屆業(yè)委會負責人，他提供的一份小區(qū)“2019年度公共收支明細表”中，收入欄列舉了7項，如：西二層房租567000元、停車管理費231676元等。明細中更包含支出、結轉和余額等。

2024年年初，經(jīng)往屆賬戶收入累積以及今年收入清算后，該小區(qū)業(yè)委會賬上余額為400余萬元。

在留下保障開支金額后，該小區(qū)業(yè)委會8名成員多次開會，商議收益如何分配。

“為了解業(yè)主需求，我們8個人進行入戶調查、電話訪問以及群內接龍，70%左右的業(yè)主同意按房屋面積分配公共收益，隨后我們也向富田社區(qū)、南陽新村街道辦等部門申請報備。”業(yè)委會委員李彥奇說。

“錢到賬了”

在進行為期半年的前期籌備時，李彥奇注意到，業(yè)委會的委員“那股勁兒”特別足，“晚上躺下，會暢想大家收到錢的喜悅，那比給我們發(fā)錢要更有成就感”。

制訂好分紅方案并公示后，按照6月24日至28日5天發(fā)放完畢的流程，業(yè)委會成員每天上午8點便開始進行登記工作，當天下午6點結束，其間還有街道辦、社區(qū)工作人員在一旁監(jiān)督、輔助。

“一開始業(yè)主群有人討論時，我們還不相信，直到接到業(yè)委會電話通知才知道真能領錢！”一位居住在36號樓的老住戶說，最近，業(yè)主群討論最多的話題就是“錢到賬了”。

2002年起就居住在該小區(qū)的謝齊霞，親眼見證了小區(qū)內外的“舊貌換新顏”，她說：“前幾屆業(yè)委會也會修繕小區(qū)設施，但很多問題依然沒有得到解決，去年至今，第六屆業(yè)委會為小區(qū)購置兒童滑梯、修繕漏水房屋等，辦了很多實事。”

富田社區(qū)居委會就位于富田麗景花園小區(qū)業(yè)委會辦公室隔壁，社區(qū)負責人對此次小區(qū)分錢也大力支持，并稱：“在鄭州，這應該是首例這么大規(guī)模的分紅，收益來源于小區(qū)，就用于業(yè)主。這是居民們自發(fā)性的一次嘗試，也是自治。”

解決“最后一公里”問題

2000年前后，富田麗景花園小區(qū)建成。

24年過后，建成時栽種的法國梧桐、青松等綠植，如今已近20米高。小區(qū)內健身器材嶄新，公共區(qū)域路燈、廁所也剛剛進行過翻修。

小區(qū)第六屆業(yè)委會自2023年7月成立，還不滿一年，負責人鄭傳理，今年47歲。業(yè)委會不少成員雖已退休，但在管理、財務等方面也是“新手”。

鄭傳理介紹，相比新小區(qū)，老舊小區(qū)的維護需要投入的人力、財力成本會更大，尤其是人數(shù)這么大的小區(qū)，“我們是業(yè)委會成員，但更是多年在小區(qū)居住的業(yè)主。對管理不熟悉，我們就憑著真情實感，和居民感同身受去解決‘最后一公里’問題”。

爭取“西二層”房屋管理權、商談出租合同等，讓業(yè)主資源回歸業(yè)主。“百萬紅包”背后，離不開富田麗景花園業(yè)委會爭取的小區(qū)公共收益自管權。

也有網(wǎng)友咨詢，為何我們小區(qū)從未發(fā)放過公共收益？鄭傳理介紹，要了解公共收益，先要明晰小區(qū)公共部分。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》還明確，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。如公共區(qū)域的商業(yè)廣告、泊車、攤位等收入，均屬公共收益，應當歸全體業(yè)主共有。